瓦屋山区位于溧阳市北部的三市交界处，平面位置呈近东——西向延伸，山脊线以南属溧阳市，以北属句市容市（本规划的瓦屋山区指山脊线以南区域）规划面积约20平方公里，属竹箦、上兴两镇和市瓦屋山林场管辖。

瓦屋山区是由地势相对较高的低山丘陵和位于低山丘陵区内侧、地面高度在40～80米的丘岗地两部分组成。前者主要指瓦屋山和丫髻山，面积约5.8平方公里。瓦屋山海拔355米，丫髻山高410米，为茅山山脉的最高峰，两山植被覆盖度高，目前为瓦屋山森林公园所在地。丘岗地位于低山丘陵内侧，面积约15平方公里，目前主要是农业和经济林果、茶种植区。

瓦屋山、丫髻山虽为低山丘陵，但山体相对高度达300～350米，整个山势雄伟挺拔，峰峦起伏，怪石嶙峋，势若游龙。宋代名士游茅山时所留下的“千峰西南来，势若千帆开”的赞美诗句和明代刘伯温、徐霞客所称的“中华巨龙”，就是指位于茅山西南，地处溧阳、句容交界处的瓦屋山系。

人文资源上，传说远古时，女娲氏、西王母曾在此种梅植桃，故溧阳名桃“野鸡红”人称仙桃；西周时吴都王室果园就在瓦屋山区。后吴越、唐宋、明清年间都曾有文人雅士到此游览，留下了众多的古迹和奇闻轶事，如六步山仙女池、姜太公钓鱼台、状元坟以及宝藏禅寺等。考古人员还曾于此发现了3000多年前的紫砂陶古文物，说明瓦屋山区历史悠久。

社会经济上，瓦屋山区地理位置较偏僻，山区人烟稀少，地广人稀，在规划的20平方公里范围内，只有施家边等10多个规模不大的村庄，是溧阳市人口密度最低的地区。目前对外交通不便，信息闭塞，产业结构单调，经济比较落后。前些年“以粮为纲”年代的毁林种粮留下严重后果，急待规划调整，加快经济发展步伐。也正是由于本区位置偏僻、人烟稀少，使得本区优美的自然景观得以保存，为发展旅游业提供了资源条件。

1．资源种类虽不多，但颇具特色

按《旅游资源调查与评价》的8个主类、155个类型资源对照，瓦屋山区仅有自然资源中的山体、奇异地形、洞穴、泉水、古树和人文资源中的湖泊水库、庙宇、古墓、名人诗亭、传说等10个类型。尽管类型不多，但颇具特色。如大山口水库与珍珠湖间的山前盆地，具有旷、野、秀、绿的特色。特别是大山口村附近，更显景色绮丽、秀美寂静，较为罕见。人们进入此处犹如入了人间仙境，宝藏禅寺座落在瓦屋山之颠，无论是建筑年代与香火兴旺程度都很知名，而山、水、林、庙组合成的休闲游，将带给游客以美、奇、新、幽、幻的探索和享受。

2．景区规划面积虽不大，但推出的旅游产品的含金量却很高。

一个旅游景区对游客吸引力的大小，主要取决于该景区旅游产品的特色和含金量。上述瓦屋山区的旅游资源特色，决定了该景区应为生态休闲游与农业旅游相结合的性质。而大山口山谷与位于瓦屋山顶的宝藏禅寺的景点组合，不仅可以吸引有不同追求的游客，而且其形成的整体效果以及对游客产生的心理影响是无可估量的。同时，瓦屋山休闲旅游区位于天目湖旅游度假区和茅山风景区之间，其产品的特色和内涵与两者都不同，正可弥补上述两旅游区的不足。

本规划区西起宁杭公路，东迄大山口水库小流域的东分水线，北界句容市境，南终下潘—下张—金山洼—杨山坝一线，总面积20km²（折2000公顷）。

景点的创意，决定于所具有资源的特色。特色决定项目，项目又反制于游客的消费趋向。据对上海、南京和苏、锡、常等城市的调查，较明显的消费趋向有以下6个：一是回归自然趋向明显，自然景点吸引力最强，对人文内涵也有较高要求；二是对休闲度假的要求占有一定比例，部分游客双休日的出游不注重景点的等级和知名度，更注重环境、交通、服务、治安状况等，休闲、观光、度假成为时尚；三是主动参与意识增强，要求变过去的被动观看为主动参与，要求旅游产品有新、奇特点；四是近郊旅游业兴旺、家庭旅游成亮点，一小时旅游圈丰富了双休日的出游内容；五是冬季出游渐成潮流；六是节后出游热度不减，既有价格因素影响，又避免了景点和交通拥挤的弊端。根据上述的消费趋向和瓦屋山区旅游资源的分布情况，并按分布地+景观特色+旅游类型定名，初步规划下述五个景点和一个综合服务区。

1．神女湖休闲度假区；

2．瓦屋山宝藏禅寺佛教文化区；

3．陈家山果博园休闲观光区；

4．瓦屋山森林公园生态观光区；

5．永和水库休闲娱乐区。

6．杨湾综合服务区。

对于瓦屋山景区的创意，就总体而言，可定名为溧阳市瓦屋山休闲旅游区。在其范围内建设六个功能区，即二级景区，其中一期建设三个，二期建设二个，并配套建一个综合服务区。具体如下：

    一期：

1．神女湖休闲度假区，规划面积280公顷；

2．瓦屋山宝藏禅寺佛教文化区，规划面积10公顷；

3．瓦屋山森林公园生态观光区，规划面积250公顷；

4．杨湾综合服务区，规划面积20公顷。

二期：

1．陈家山果博园休闲观光区，规划面积400公顷；

2．永和水库休闲娱乐区，规划面积200公顷；

1．主题理念

位于本旅游区的东段，瓦屋山和丫髻山的山前地带，面积约280公顷，其中水域约58公顷，约占21%。神女湖休闲度假区是瓦屋山景区最重要的景点。景点内林木葱郁、山清水秀，风景如画，加上纯朴的民风，周边岗地上的桃园、茶园和板栗园，沟谷内的农田，于是才有了桃花源的创意。一旦对外开放将使游客真正领略到大自然的美丽、环境的幽静、村民的纯朴，千百年来人们所向往的桃花源人间仙境。

2．品牌形象

人间仙境  宁静家园

3．发展定位

依托大山口村周围的奇特环境和优美的山水相结合的景色，重点开展生态观光、山村观光、农家乐和传统农艺等观赏和休闲度假活动。

4．开发要点

（1）种植一定面积的桃、梅果树，形成景点的主色调；

（2）改造千亩茶园、板栗园，另成一景；

（3）在水库西南外侧建度假别墅群；

（4）按“桃花源”意境改造小山村；

（5）在大山口村内培植几家重点农家乐点；

（6）组织游客参加果树、茶叶等采摘活动；

（7）参观位于瓦屋山坡的竹海风光和深秋枫叶观赏；

1．主题理念

宝藏禅寺名华藏寺，始建至今已有1300多年，历史上曾为一名刹，解放初期重建后，清净庄严，梵音嘹亮，香火不熄，诵经声不断。如能对整个寺庙结构和设施加以完善，环境加以改造，将会吸引更多的游客来游览、朝拜，并参与修心养性等佛事活动。

2．品牌形象

佛门名刹，修行胜地

3．发展定位

从宝藏禅寺的实际出发，重点开展观赏佛事和佛文化以及观光瓦屋山自然美景等活动。

4．开发要点

（1）佛事观赏活动；

（2）建佛文化馆，系统介绍我国佛教文化知识；

（3）举办坐禅、养生、修学、佛乐等知识讲座，

（4）建素斋馆

1．主题理念

瓦屋山森林公园拥有山林总面积880公顷。瓦屋山自然景观奇特，生态环境优美，旅游资源丰富，开发前景广阔。通过组织，可开展登山、森林探险、野营、康体等森林旅游活动，还可开发森林野生动物观赏、苗木观赏和宗教朝拜等休闲度假活动。

2．品牌形象

绿水清山、揽胜自然。

3．发展定位

依托瓦屋山森林公园众多的旅游资源，重点开展以森林生态观赏和休闲度假为主的旅游活动。

4．开发要点

（1）突出瓦屋山、丫髻山的主题形象，开展森林观光、爬山、探险等休闲度假活动；

（2）改造林相，形成竹海、枫海景点，使之成为瓦屋山区的又一特色景观；

（3）建观光亭、山顶观景台和丫髻神女雕塑等，开展以茅山探幽为主题的森林旅游活动；

（4）修复姜子牙钓鱼台。

1．主题理念

在瓦屋山区规划建果博园，一是发挥优势，恢复特产，形成品牌，占领市场；二是推动产业结构的调整和旅游业的发展；三是运用先进科学技术，提高林果种植水平。规划在神女湖西侧的陈家山村周围开发面积约400公顷的溧阳市陈家山果博园，作为瓦屋山景区的二期重点工程，以推动瓦屋山景区旅游业的不断深化和完善。

2．品牌形象

珍果名品  科研基地

3．发展定位

建设以桃、梅等为主的精品果树园、良种苗圃园、设施农林园等，开展以观光、休闲为主，集观光、采摘、参与于一体的旅游活动。

4．开发要点

（1）建精品果园种植区，至少应有梅、桃、李等品种；

（2）建桃文化博物馆，桃文化书画馆，桃树栽培技术中心，桃果品加工中心、品尝中心等；

（3）在精品桃园内设置桃园观景台，桃花诗词碑林，栽培全世界的名桃品种；

（4）在桃园入口大道和桃园内道路两侧，栽培柳树营造桃红柳绿的景观效果。

1．主题理念

永和水库休闲娱乐区为二期建设项目。该功能区位于宁杭公路附近，对外交通方便，而且永和水库面积达52公顷，具有发展旅游的资源与交通条件。同时，规划建永和水库休闲娱乐旅游区也是为了更好地保护瓦屋山地区的秀美生态环境。

2．品牌形象

特色旅游，永和乐园

3．发展定位

依托永和地区的环境与交通条件，发展以水上游乐、精品蔬果观光为主要内容的旅游活动。

4．开发要点

（1）在永和水库内建天然游泳场和垂钓场，

（2）建水上摩托、水上降落伞、赛艇等活动的训练场，使之成为一个多功能、多品种的水上活动中心；

（3）利用环境好、水质净、无污染的优势，建无公害蔬菜精品园和智能化温室；

（4）建蔬菜加工中心，让游人参观蔬菜自动化保鲜加工流水线；

1．总体目标

●国家AAA级旅游景区

●省级休闲旅游度假区

瓦屋山旅游区的优势主要体现在自然资源和生态环境上，具有发展休闲度假和生态旅游的优势；同时瓦屋山又拥有丰富的历史人文旅游资源，因此瓦屋山旅游业的发展，可围绕“山水溧阳、生态家园”的建设，依托瓦屋山省级森林公园，将瓦屋山休闲旅游区定位为省级生态旅游示范区来进行开发，并以森林生态、环境生态为主题，突出生态观光、休闲度假，辅以宗教旅游、农业旅游等专项旅游，使之成为溧阳市北部的重点旅游区，并逐步建设成为集生态观光、休闲度假、宗教文化旅游为一体的国家AAA级旅游景区和省级休闲度假旅游区。

2．分阶段目标

（1）近期（2004～2008年）

加快启动瓦屋山休闲旅游区的开发建设，重点建设大山口桃花源休闲度假区，瓦屋山宝藏禅寺佛教文化区、瓦屋山森林公园生态观光区等三个景点和杨湾综合服务区，与天目湖旅游度假区互补发展。

（2）中远期（2009～2020年）

完善瓦屋山休闲旅游区的旅游功能与配套设施建设，促进其提档升级，最终建设成为国家AAA级旅游景区和省级旅游度假区，成为能与天目湖优势互补的溧阳市北部重点旅游区，完善溧阳市乃至常州市旅游产品结构和空间分布格局。

形象定位是指游客对景区的整体印象和评价，它反映了社会对景区的认可程度。而游客对景区形象的认识是从CIS景区标志、广告、促销活动等开始的。良好的景区形象对内会产生强烈的凝聚力，对外可使公众理解景区的内在精神和深厚文化，既是社会公众对景区产生信心的基础，也是景区立足市场、开创未来的保障。

根据瓦屋山区的资源特点和创意主题，规划它的形象定位为：

桃源仙境  修行静地

这个形象定位既源于瓦屋山区现有的资源特色，又突出了“静”给游客以“仙境”、“静地”的意境，以区别于天目湖与其它景点，成为游客永远向往和留恋的旅游目的地。

其它可供备选的主体形象定位有：

山野乐土，桃园仙境

秀美神女湖，神奇瓦屋山

瓦屋山，（溧阳）休闲度假新天地

基础层次——南京、常州市民的休闲观光公园；

重要层次——长江三角洲和皖南地区的休闲、观光、度假旅游区。这一层次主要是完善功能，吸引长江三角洲和皖南地区的游客，为景区创造效益；

提高层次——这一层次主要是创造品牌，形成特色，拓展更大区域和海外的客源作为市场补充。

1．优越的区位和便捷的对外交通

瓦屋山区位于溧阳市北部，句容、金坛、溧阳三市的交界处，长江三角洲的腹地，距我国第一大城市上海仅200公里，距南京、苏州、无锡、常州不到100公里。对外交通上，宁杭公路穿越西部边界，宁杭高速互通道口距规划区只有10公里，到溧阳市区只需半小时车程，到南京禄口国际机场不到1小时，优越的区位和便利的对外交通为瓦屋山旅游区的市场开发创造了条件。

2．广阔的旅游客源市场

近年来，随着旅游市场的不断升温，一个规模巨大的旅游热正在我国形成。以江苏省南京市为例，去年国庆节黄金周七天内，共接待中外游客179万人次，创旅游收入9.95亿元。其中玄武湖、中山陵、夫子庙三个景点日接待量达8.5万、12万、20万人次，在全国景区中名列前茅。溧阳市2003年接待国内旅游者达206.12万人次，收入18.61亿元，同比增长15.4%。说明溧阳市已与长三角和江、浙、沪旅游圈联成网。得到上海、南京、杭州等大城市客源市场的直接辐射，客源市场愈益广阔。

3．较强的城市群依托

分析近三年来溧阳市旅游市场的游客结构，国内市场是主体，主要集中在江苏及周边的上海、浙江等省市；游客来溧阳旅游的目的主要是观光、度假游览、探亲访友，其次是会议、商务、公务、宗教朝拜等；目前国内旅游市场发展仍有较大的潜力。溧阳市入境旅游市场接待数量小，所占比重低，但2000年以来客源增长速度开始明显加快，入境旅游市场主要是港台、日本、韩国、东南亚地区、美国和西欧的一些国家。

从客源地域结构来看，来溧阳的游客大多来自离溧阳较近的，约300公里范围以内的城市群，其中上海游客占23.5%，南京和常州的游客占28.4%，其他周边地区如无锡、宜兴、江阴等地的游客占19.7%。

旅游交通作为旅游产品的重要组成部分，就旅游者主体而言，影响其行为的决策和选择，往往是通过交通便利程度表现出来。因此，旅游交通的便利程度，即可进入性（即可达性）程度，不仅是开发旅游资源和建设旅游景点的必备条件，也是衡量旅游业发展前景的重要标志。

溧阳市除依靠宁沪铁路和宁杭公路联系全国各大中城市外，主要依托南京、苏州、无锡、常州和上海市。特别是南京市，作为长江下游的特大中心城市，已形成陆、水、空立体交通网络，连接全国各地和海外各国，具有很强的城市集散功能，而距瓦屋山景区不到一小时车程的南京市，将成为来溧阳游客的主要转运站。第二层次是由中心城市通向溧阳的交通，其跨越度从几十公里到约三百公里，也可以通过铁路、公路和水路抵达，但通常以公路交通为主。由于宁杭高速已将建成全线通车，游客至溧阳的可进入性程度变得愈来愈高。第三层次是旅游目的地内部的交通网络，多数表现为游览路线的交通，主要依靠旅游客车、公交车、的士等多种形式的交通工具。溧阳市的交通网络比较健全，可组织公交车直达主要景区。

根据调查，我国城市居民的休闲旅游市场有随距离的近、远而增减的趋势。其中约有37%的出游市场分布在客源地周围20km的范围内，约有24%的出游市场分布在20～60km的范围内；约25%分布在60～500km的范围内。也就是说，从旅游客源地出发到旅游目的地的范围主要集中在半径为600km的圆圈内。以此为参考，并从实际分析，瓦屋山景区的客源市场主要集中在距溧阳市约200公里半径的范围内，包括了位于长江三角洲范围内的上海、南京、无锡、苏州、常州、湖州、杭州、嘉兴、扬州等大中城市以及马鞍山，芜湖等中等城市。这些城市大都位于沿海和沿江地区，经济发展水平较高，居民收入较高，旅游意识和外出旅游能力也较强，因而是本景区的主要客源地。

在综合考虑区位优势、交通条件和旅游产品特点等因素后，认定国内市场是瓦屋山桃花源景区客源市场的主体，其市场可分为三级：

一级（主要）客源市场：长江三角洲各大中城市以及马鞍山、芜湖等城市

二级（发展）客源市场：苏北、浙江、安徽省全部与山东、河南、湖北、湖南、江西、福建等省部分地区

三级（机会）客源市场：国内其它区域和海外各地

旅游景区的环境容量又称作为景区的承载力。其应用价值体现在两个方面：一方面是在旅游景区的规划和管理中作为一种强制手段，以保护旅游景区的环境质量免遭破坏；另一方面，也起到保证旅客的安全和游乐质量的作用。本规划采用了楚义芳的旅游资源容量的计算方法，其计算公式为：

D=A/A₀×T_t

式中的D为资源日容量；A为旅游景区实际可供游览的面积：A₀为人均合理环境容量；T为景区每天开放时间与游客平均游览时间之比。

根据显示，各景点的可游览面积为：瓦屋山宝藏禅寺佛教文化区为10公顷，大山口桃花源观光休闲度假区为100公顷，大山口水上游乐中心为30公顷，瓦屋山森林公园生态观光休闲区为95公顷，陈家山果博园休闲观光区为150公顷，永和休闲娱乐旅游区为120公顷。如自然风光景点的人均环境容量取600～800m²/人，人文风光景点的人均环境容量取300～400m²/人，一年内开放日数以240日计算，人均利用时间宝藏禅寺为3小时，其它景点为4小时，各景点的日旅游资源环境容量分别为2000人、2800人、1800人、3000人、3200人、2600人；年环境容量为48万人、67.2万人、18万人（水上游乐中心年开放日数为100天）、72万人、76.8万人、62.4万人。

由于瓦屋山景区尚在规划阶段，难于对其游客未来的发展规模作出准确的预测，故只能根据溧阳市旅游发展总体规划和有关景点的资料作原则性的粗略推断。

据统计资料，溧阳市2001年共接待游客134.73万人次，2002和2003年增加到189.5万人次、206.12万人次，年递增率达26%，规划到2007、2013、2022年的旅游人数增至323.48、533.42、759.23万人次，旅游收入达39.13、81.66、165.43亿元。如果2010年瓦屋山景区能吸引来溧阳旅客的1/5，以后比重增加到1/4，则瓦屋山景区2010年将能接待游客70～80万人次，2015、2020年将增加到130万人次和200万人次。