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信息名称：
市建设局关于执行《加强住宅工程质量的若干规定》的通知
索 引 号：
014109971/2008-00016
主题分类：
其他
体裁分类：
其他
组配分类：
其他
公开方式：
主动公开
文件编号：
溧建设〔2005〕18号
发布机构：
市建住委
产生日期：
2005-03-31
发布日期：
2008-04-15
废止日期：
有效
内容概述：
加强住宅工程质量的若干规定
市建设局关于执行《加强住宅工程质量的若干规定》的通知
溧建设〔2005〕18号
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溧建设〔2005〕18号
各建设、勘察设计、施工、监理单位：
近年来，随着我市建设规模的日益扩大，参建各方质量行为的逐步规范，全民质量意识的不断增强，我市工程质量有了明显提高，获得了多项省、市优质工程。为了进一步提高工程质量水平，特别是住宅工程质量，杜绝裂缝、渗漏等质量通病，特颁发《加强住宅工程质量的若干规定》，请各单位组织有关工程技术人员认真学习，在工程施工中加以落实。
凡2005年4月1日以后开工的住宅工程，除按图纸及施工规范施工外，尚应执行以上规定，施工图审查中心应将本规定作为审查的内容之一。未按规定执行的工程，一律不予验收备案。
二OO五年三月三十一日
加强住宅工程质量的若干规定
1、住宅长度大于40m且超过2单元时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。当采用设置后浇带措施时，后浇带两边应设置加强钢筋。
2、砌体工程的顶层和底层窗台标高处应沿外墙设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于90mm，配筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200，砼强度等级不小于C20；其它楼层窗宽度超过1200mm，在窗台下均应设置现浇钢筋砼板带，板带的高度为块材模数，砼强度等级不小于C20，配筋不宜少于3Ф8，长度宜为窗宽度加960mm。
3、砼小型空心砌块等轻质墙体，应设置间距不超过3米的构造柱，每层墙高的中部应增设厚度为120 mm与墙体同宽的砼腰梁，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。
4、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
5、屋面应进行保温设计；外墙规范规定部位应采用保温砂浆，复合保温材料等外墙外保温措施。
6、钢筋砼现浇楼板(包括屋面现浇板)的设计厚度一般不应小于120mm，（厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm）。
7、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
8、屋面、变形缝及建筑物两端的第一间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角、内墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。现浇钢筋砼楼板跨度大于3.9米时，楼板钢筋间距不应大于150 mm，且板面构造筋必须拉通。
9、现浇结构的拆底模必须有拆模试块数据，达到规定强度。现浇板养护期间，当砼强度小于10MPa时（按日平均气温推算或留置试块），不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10、严格控制现浇板的厚度和现浇板主筋保护层厚度。钢筋保护层垫块宜采用专用垫块。
11、现浇板中间的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
12、楼面做法：现浇板面层 15mm厚1：3水泥砂浆找平层，10mm厚1：2水泥砂浆面层压实抹光或拉毛；多孔板面层 40mm厚C20细石砼，15mm厚1：2水泥砂浆压实抹光或拉毛。业主不能任意更改设计，以降低成本。
13、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰等加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
14、外墙粉刷宜加入纤维等抗裂材料。
15、厨卫间、未封闭的阳台和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
16、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑到楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
17、防水层施工时，楼板四周阴角处应粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
18、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝、出屋面管道和井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。
19、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
20、现浇钢筋砼板平顶应采用水泥砂浆或水泥石灰膏砂浆粉刷，严禁直接板底用腻子刮平。
21、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线。对现浇板厚度及控制线，由施工单位自检，监理抽测，准确测量、认真记录。竣工验收前，由施工单位对每个室内房间的标高及几何尺寸进行测量验收。
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