溧阳市物业管理小区考核计分细则

项   目

考   评   内   容

分值

计  分  方  法

环境卫
生管理
(40)

1．环卫设备完备，垃圾房和垃圾箱（桶）整洁美观(6)

符合6.0分,每发现一处扣0.6分

2．清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁(6)

未实行责任制的扣3.0分，未实行标准
化保洁的扣3.0分

3．垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀(6)

每发现一处垃圾扣0.5分，未达到垃圾
日产日清的扣2.0分，未定期进行卫生
消毒灭杀扣2.0分

4．小区内道路等公共场地无纸屑、烟头、塑料袋等废弃物(6)

符合6.0分,每发现一处不符合扣0.5分

5．房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶手、公共玻璃窗等保持洁净(6)

符合6.0分,每发现一处不符合扣0.5分

6．小区秩序管理有序，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象(6)

符合6.0分,每发现一处不符合扣0.5分

7．无违反规定饲养宠物、家禽、家畜(2)

符合2.0分,每发现一处不符合扣0.2分

8．排放油烟、噪音等符合环保标准，外墙无污染(2)

符合2.0分,每发现一处扣0.2分

绿化管理
(20)

1．绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象(6)

符合6.0分,基本符合4.0分，破坏严重
的一处扣0.5分

2．花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损(7)

长势不好或修剪不整齐的扣3分，其它
每发现一处扣0.5分

3．绿地无纸屑、烟头、石块等杂物(7)

符合6.0分,每发现一处不符合扣0.2分

房屋管理
与
维修养护
(6)

1．主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，幢、单元（门）、户门标号标志明显(1)

符合1.0分,无示意图扣0.5分,无路标扣0.3分，幢、单元、户号每缺一个扣0.1分

2．无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途(2)

符合2.0分,每发现一处私搭乱建或擅
自改变房屋使用用、没有向管理部门
举报的扣0.1分

3．房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹(1)

符合1.0分,每发现一处不完好、不整
洁、脱落、污损扣0.2分

4．室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损(1)

符合1.0分,不整齐或有破损每处扣0.1分，有安全隐患每处扣0.5分

5．封闭阳台统一有序，色调一致；建筑物外观完好、整洁(1)

符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分

公共设施
设备管理
(11)

1．公共配套设施完好，无随意改变用途(2)

符合2.0分,每发现一处不符合扣0.5分

2．公共设施设备运行、使用及维护按规定有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范(1)

设备设施运行按规定记录0.5分,无事故隐患0.5分，遵守操作规程0.5分，每发现一处不符合扣0.2分；遵守保养规范0.4分，每发现一处不符合扣0.1分

3．排水、排污管道畅通，无堵塞外溢现象(3)

符合3.0分，发现一处堵塞或外溢扣
0.5分

4．道路通畅、路面平整；井盖无损缺、无丢失(3)

畅通平整3.0分，发现一处不畅通、不平整、积水扣0.5分；发现井盖缺损或丢失扣0.5分，

5．路灯、楼道灯等公共照明设备完好(2)

符合2.0分,每发现一处不符合扣0.2分

秩序维护
车辆管理
(6)

1．小区基本实行封闭式管理(2)

符合2.0分,不符合0分

2．有专业队伍，实行24小时值班和巡逻制度(2)

符合2.0分,无专业队伍扣1分，其它发
现一处扣0.2分