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信息名称：关于强化我市商品房销售三项价格制度的通知
索 引 号：014143352/2010-00083
主题分类：其他 体裁分类：其他 组配分类：其他
公开方式：主动公开
文件编号：溧发改〔2010〕95号 发布机构：发展和改革委员会
产生日期：2010-06-25 发布日期：2010-06-29 废止日期：有效
内容概述：强化我市商品房销售三项价格制度
关于强化我市商品房销售三项价格制度的通知
溧发改〔2010〕95号
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市各房地产开发企业：
　　为进一步规范我市商品房销售价格行为，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家、省有关文件和常州市《关于强化商品房销售三项价格制度的通知》（常价房〔2010〕115号）精神，现就强化我市商品房销售三项价格制度等相关事项通知如下：
　　一、商品房销售价格实行备案制度
　　商品房销售价格继续实行备案制度，是指各房地产开发企业在向房产主管部门申领《商品房预销售许可证》之前，其所有商品房销售价格须报我委备案，具体为：
　　（一）房地产开发企业应将所有商品房包括住宅、商业用房、办公用房、车库、车位等的销售价格及相关情况填报《溧阳市商品房成本备案表》（附件1）、《溧阳市商品房销售价格备案表》（附件2）和《溧阳市商品房销售价目表》（附件3）报价格主管部门备案。并按规定提供以下相关资料：营业执照；资质等级证书；项目批文；规划平面图；土地出让（转让）合同；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；公建配套设施建设计划表；有资质机构预测定的面积表；房屋交付标准；有关缴费票据；其它相关资料。
　　（二）各房地产开发企业备案的销售价格为最高销售价格，在实际销售过程中如要突破原备案的销售价格，必须提前15天到价格主管部门重新备案。我市《关于改进商品房价格管理工作的通知》实施前已经价格主管部门备案的商品房销售价格有效，但在实际销售过程中如要突破原备案的销售价格，也必须提前15天到我委重新备案，重新备案时只须填报《溧阳市商品房销售价目表》。
　　（三）房地产开发企业备案的商品房销售价格信息由我委在常州物价网（www.czwjj.gov.cn）向社会公示。
　　二、商品房销售价格实行“一价清”制度
　　根据《江苏省物价局、建设厅关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见》（苏价服〔2003〕303号）和《省物价局贯彻落实省政府<关于促进房地产市场健康发展的意见>的通知》（苏价服〔2008〕400号）等有关文件精神，商品房销售实行“一价清”制度，即将商品房开发建设中的各种设施、设备费用及各种规费（包括土地征用费及拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费、附属公共配套设施费、公共基础设施费和管理费用、销售费用、财务费用等建房过程中发生的所有费用）都纳入成本计入商品房销售价格，在商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，严禁在房价外擅自收取未经价格主管部门批准的费用。
　　三、商品房销售价格实行“一套一标”的明码标价制度
　　商品房销售价格实行“一套一标”的明码标价制度。根据有关规定，房地产开发企业按照统一的规定格式在交易场所醒目位置按“一套一标”公示商品房销售价格，切实增强商品房销售价格透明度，维护购房人的利益。商品房“一套一标”的主要内容包括：商品房的房号、建筑面积、单价和总价等（附件3）。
　　各房地产开发企业要自觉规范各类商品房销售价格行为，诚实守信，依法经营，树立良好的企业形象，做到备案价格、网上公示价格和明码标价“三价统一”。我委将加强商品房价格行为的监督检查，对不执行备案制度、“一价清”制度和“明码标价”制度以及价格欺诈等违法行为要依法查处，切实维护消费者的合法权益，促进我市房地产市场的平稳健康发展。
　　附件：1.《溧阳市商品房成本备案表》
　　　　　2.《溧阳市商品房销售价格备案表》
　　　　　3.《溧阳市商品房销售价目表》
 
 
 
二〇一〇年六月二十五日
 
 
抄报：市政府
抄送：市住建委
附件1：
 
 
 
溧阳市商品房成本备案表
 
 
 
 
 
　　　　　　　　　申报单位（盖章）：                           
　　　　　　　　　项  目  名  称：                            
　　　　　　　　　项  目  座  落：                            
 
 
 
 
　　　　　　　　　　　　　　年    月    日
 
溧阳市发展和改革委员会印制
 
 
说    明
1、本表格由房地产开发企业填报，送物价部门备案；
2、房地产开发企业在填报本表时，需同时提供下列资料（复印件）：
（1）营业执照
（2）资质等级证书
（3）项目批文
（4）规划平面图
（5）土地出让（转让）合同
（6）国有土地使用证
（7）建设用地规划许可证
（8）建设工程规划许可证
（9）建设工程施工许可证
（10）公建配套设施建设计划表
（11）房屋交付标准
（12）有资质机构预测定的面积表
（13）缴费票据
 
3、本表一式2份，其中：报送物价部门1份，房地产开发企业自留1份。

概    况
 
项目名称
 
项目坐落
 
开发单位
 
单位地址
 
单位性质
 
资质等级
 
法人代表
 
联系电话
 
项目总用地面积
 
项目总建筑面积
 
本期总用地面积
 
本期总建设面积
 
其中
住宅
 
营业性公建
 
非营业性公建
 
 
 
开工日期
 
竣工日期
 
项目总可销售面积
 
本期可销售面积
 
本期备案销售
（基准）价格
 
联系人
 
联系电话
 
备
注
 
 
 
商品房成本备案汇总表
 
序号
项 目 名 称
住宅建筑面积
备案单价
1
征地（出让、转让）及拆迁补偿费
 
 
2
前期工程费
 
 
3
房  屋
建  筑
安  装
工程费
基    础
 
 
主    体
 
 
室内水电
(含电梯)
 
 
小    计
 
 
4
附属公共配套设施费
 
 
5
公共基础设施费
 
 
6
小计（1至5项之和）
 
 

 
征地（出让、转让）及拆迁补偿费用明细表
序号
项 目 名 称
金    额
可销售建筑面积
备案单价
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合    计
 
 
 
注：包括征用、出让、转让土地费用，拆迁补偿费用，土地契税，市政公用基础设施配套费。
 
 
前期工程费用明细表
序号
项 目 名 称
金    额
可销售建筑面积
备案单价
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合    计
 
 
 
    注：包括规划、设计，项目可行性研究，水文、地质的勘察，测绘，临时用电、用水、道路、场地平整，白蚁防治费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金等政府规费。
 
 
房屋建筑安装工程费用明细表
序
 
 
号
施
工
编
号
层
 
 
高
层
 
 
数
建筑面积
（ M2 ）
基     础
主     体
室内水电（含电梯）
合    计
总造价
（万元）
单  价
（元/M2）
总造价
（万元）
单  价
（元/M2）
总造价
（万元）
单  价
（元/M2）
总造价
（万元）
单  价
（元/M2）
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    注：按单体建筑（含地下室）分别填写。
 
 
公共基础设施费用明细表
序号
项 目 名 称
金    额
可销售建筑面积
备案单价
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合    计
 
 
 
注：指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、有线电视、排污、排洪、照明、绿化、环卫等费用。
 
 
附属公共配套设施费用明细表
序号
项 目 名 称
金    额
可销售建筑面积
备案单价
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合    计
 
 
 
注：按公建配套计划表所列非营业性及公益性公建项目逐项填写。
 
 

附件2：
溧阳市商品房销售价格备案表
开发建设单位：                     备案编号：
建设项目名称
 
总建筑面积
     ?
坐 落 位 置
 
本期开发面积
?
备 案 价 格
（平均价格）
住宅商品房
　　元/?
备案建筑面积
?
商业用房
　　元/?
备案建筑面积
?
办公用房
　　元/?
备案建筑面积
?
车库(位)
　　元/?
备案建筑面积
?
房 屋 编 号
 
备 案 时 间

                                年    月     日
联  系  人
 
联系电话
 
发改委意见


                                  年    月    日
注：此表一式3份。

 


 

附件3：
溧 阳 市 商 品 房 销 售 价 目 表
开发建设单位：                                        
　
备案编号：
　
建设项目名称
　
坐落位置
　
备案建筑面积（?）
　
备案时间
　
序号
幢号
单元
房号
单套建筑面积（?）
销售单价(元/?)
销售总价（元）
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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