各有关单位：

    为认真贯彻落实《市政府关于加快推进城区工业企业搬迁的意见》（溧政发【2012】36号），保障搬迁企业及被征收人的合法权益，经研究并报市政府批准，决定公布城区搬迁企业土地和房屋征收补偿等相关标准，现通知如下：

一、用途认定和处理                        

房屋、土地用途以房屋、土地权属证书上载明的用途为准，房屋用途与土地用途不一致的，按土地使用证上确定的用途对房屋、土地进行评估补偿。

未经依法批准改变房屋、土地用途的，由市城区企业搬迁指挥部组织房屋征收、规划、住建、城管、国土等部门认定和处理。

二、面积认定和处理

房屋、土地面积以房屋、土地权属证书上载明的面积为准，实际面积小于权属证书上载明面积的，按实际面积进行评估补偿。

未经登记发证的建筑，由市城区企业搬迁指挥部组织房屋征收、规划、住建、城管、国土等部门认定和处理：

1、属于下列情形之一的，可以视为合法建筑，按实际面积予以评估补偿：

（1）1996年12月31日前在国有土地上建造的正规结构建筑；

（2）已依法取得《建设工程规划许可证》及相关施工批准手续并按其规定建造的建筑。

2、1996年12月31日至2007年12月31日建造的正规结构建筑，可按实际面积的85%认定为合法建筑，并予以补偿。

3、属于下列情形之一的，视为违法建筑，不予补偿，若被征收人在规定期限内完成签约和搬迁的,可按照被征收房屋的重置成新价予以适当补助。

（1）2007年12月31日后建造的未经登记建筑；

（2）超过批准期限的临时建筑。

4、亭棚、披等简易结构设施，给予适当的材料补贴。

三、城区工业用地区位级别和征收补偿基准价格标准（按出让工业用地）

单位：元/平方米

    四、城区工业房屋等级和重置价格标准

单位：元/平方米

注：1、以上标准中所列房屋为标准沿高价格，如实际沿高有差异，应作相应调整，房屋沿高每增减0.2米，重置价相应增减2%。房屋沿高为屋内地面至沿口高度，前后沿口不等高，以平均高度计算。

2、房屋结构、装修和设备状况相应等级有较大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不得超过重置价格标准的5%。

3、房屋实际结构不属于上述类别的，应按房屋实际所属类别的重置价格标准评估。

4、房屋成新评定，按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。

五、其他附属物及相关设施补偿标准

参照《溧阳市国有土地上房屋征收与补偿估价技术细则（试行）》的有关标准评估确定。

六、企业搬迁综合补贴标准

综合考虑因企业搬迁造成的各项损失，根据土地补偿价格的30%、房屋补偿价款的10%给予综合补贴。

七、有关奖励标准

1、签约奖励。以向搬迁企业发出搬迁通知书的时间为准：10日内签约的，按房屋面积（指合法建筑，下同）每平方米120元、土地面积（指合法用地，下同）每平方米120元予以奖励；20日内签约的，按房屋面积每平方米100元、土地面积每平方米100元予以奖励；30日内签约的，按房屋面积每平方米80元、土地面积每平方米80元予以奖励；超过30日签约的，不再奖励。

2、搬迁奖励。以向搬迁企业发出搬迁通知书的时间为准：2个月内完成整体搬迁让地的，按房屋面积每平方米120元、土地面积每平方米120元予以奖励；3个月内完成整体搬迁让地的，按房屋面积每平方米100元、土地面积每平方米100元予以奖励；4个月内完成整体搬迁让地的，按房屋面积每平方米80元、土地面积每平方米80元予以奖励；超过4个月搬迁让地的，不再奖励。

3、货币安置奖励。搬迁企业实行货币补偿且不需要征收人提供土地或标准厂房安置的，可按收回土地面积每亩10万元给予奖励。

4、违法建筑、临时建筑和改变用途的房屋及土地，按规定补偿（助）后，不再享受企业搬迁综合补贴及签约、搬迁奖励。

八、今后将根据实际情况对上述标准适时进行调整。

九、本通知自发文之日起执行。

十、本通知由市住建委负责解释。

溧阳市住房和城乡建设委员会    溧阳市发展和改革委员会

溧阳市国土资源局             溧阳市财政局

                                  二Ｏ一二年五月三十日