溧阳市人民政府

信息名称：溧阳市房地产开发经营行为专项检查通报
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主题分类：其他体裁分类：其他组配分类：其他
公开方式：主动公开
文件编号：溧建﹝2016﹞81号	发布机构：市建住委
产生日期：2016-12-29	发布日期：2016-12-29	废止日期：有效
内容概述：为进一步规范我市商品房销售行为，加强房地产开发市场监管，维护住房消费者的合法权益，营造良好的房地产市场运营环境和消费环境，促进我市房地产市场健康稳定发展，根据《常州市房地产开发经营行为专项检查工作方案》和《关于在全市开展房地产开发经营行为专项检查的通知》要求，部署开展了各项工作，于2016年9月18日至9月28日，市住建委、发改委、国土局、规划局组成了联合专项检查组，对全市房地产开发项目进行了全面检查

溧阳市房地产开发经营行为专项检查通报

溧建﹝2016﹞81号

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各房地产开发企业，各相关部门：

为进一步规范我市商品房销售行为，加强房地产开发市场监管，维护住房消费者的合法权益，营造良好的房地产市场运营环境和消费环境，促进我市房地产市场健康稳定发展，根据《常州市房地产开发经营行为专项检查工作方案》和《关于在全市开展房地产开发经营行为专项检查的通知》要求，部署开展了各项工作，于2016年9月18日至9月28日，市住建委、发改委、国土局、规划局组成了联合专项检查组，对全市房地产开发项目进行了全面检查，现就检查情况通报如下：

一、基本情况

本次对全市71家现有资质的开发企业及其开发项目进行了检查。本次检查内容主要包括在建项目的房地产资质是否在有效期内，是否存在无资质、超资质等级开发；开发建设项目的立项文件、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、销（预）售许可证等是否齐全；在项目开发建设过程中是否存在擅自改变规划等十一个方面。通过检查发现,大部分开发企业能够认真执行房地产开发经营管理相关法律法规，市场总体状况良好，主要表现在：

（一）开发企业思想上比较重视，依法经营的意识增强。从检查情况来看，绝大多数开发企业对此次检查工作十分重视，事先都能按照《房地产开发经营自查表》的要求进行自查、整改，并与相关部门进行对接整理上报。

大部分开发企业诚信经营、依法运作的意识进一步增强。此次检查过程中，未发现有无资质开发、擅自改变规划等违法违规行为，也未发现在销售过程中存在捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖等违规行为。

（二）开发企业销售现场信息公示情况较好。大部分开发企业“五证”、委托代理销售项目的代理销售机构相关证件等均能按要求在售楼处公示。大多数都能在售楼处展示楼盘销控信息、标价牌、价目表等相关销售情况。

（三）销售经营行为进一步规范。多数开发企业能够按照新实施的《广告法》和《商品房销售管理办法》的要求发布广告，能按照要求在项目销售现场公示《商品房买卖合同》示范文本并按示范文本内容签订合同。

销售现场管理比较规范的企业及项目有：溧阳万达房地产开发有限公司商住地块几个项目、江苏上泓置业有限公司的华府晶园项目、光明房地产集团溧阳明豪置业有限公司的燕山一号项目、溧阳市晶华置业有限公司的晶阳华苑项目、阳光万恒开发的晶海园项目、溧阳市元恒房地产开发有限公司的金峰新城项目。其中，溧阳万达房地产开发有限公司项目销售现场制作了公示触摸屏，直观展示公司运营情况和各地块位置、可销售幢号、户型等，最大程度方便了购房群众，值得其他各房地产开发企业学习、推广。

二、存在问题

检查中发现少数企业存在现场公示内容不全、广告不规范，个别企业宣传含有投资回报内容等问题。就本次检查情况来看，我市房地产开发项目主要存在以下几个方面的问题：

（一）销售现场公示内容不完整、不统一。部分开发企业对于销控表和销售委托书等资料的公示不完整、不统一，公示地点不明显，不利于购房人查看。尤其是销控表的公示情况不到位、更新不及时。此类问题在溧阳市元盛房地产开发有限公司开发的泰富商业广场项目、溧阳市华庭置业有限公司开发的江南华庭项目、溧阳市天成置业有限公司开发的滨河苑较为突出。

（二）房地产广告内容中仍含有违规词语，发布不够规范。部分开发企业发布的广告中含有如“抢”、“热销”、“火爆”、“旺铺”、“绝版”、“时间表示距离”、“超低容积率”、“核心区”等违规词语内容。

（三）购房合同模版公示不全，合同内容含有不平等条款。部分开发企业不能按照要求在售楼现场显著位置公示《商品房买卖合同》示范文本，特别是少数合同补充协议的约定，存在与主合同条款标准不一致的问题。

（四）促销优惠政策管理不规范。部分开发企业打折优惠销售，但没有公布优惠方案及具体实施日期，没有建立台账记录。

（五）办理手续不及时。部分开发企业未严格履行土地出让合同，开竣工日期超过合同约定期限，未及时向国土局申请办理延期手续。

三、下一步措施及打算

（一）高度重视、积极整改。各房地产开发企业应依法规范经营，严禁发布虚假广告、捂盘惜售、未明码标价、捆绑搭售等行为，应对照此次检查中发现的问题，立即组织整改并于11月15日前整改到位，专项检查组将于11月下旬组织“回头看”活动。对在规定时间内未按要求整改或拒不整改的项目，相关部门将按照法律法规进行处罚，并通过媒体予以曝光。

（二）认真总结、加大宣传。各职能部门将对检查过程中好的做法进行认真总结，并及时向各开发企业进行推广，促进横向交流，提升企业管理水平。同时加强房地产营销人员政策法规、房地产专业知识以及营销技能等方面的培训力度和频次，整体提升我市房地产营销人员的专业素质。

（三）强化监管、提升服务。各职能部门将认真分析检查中发现的问题，积极学习外地先进管理经验，结合我市实际，强化房地产市场监管，不定期开展多种形式的巡查、检查，加大对违法违规行为的查处力度，不断规范房地产市场秩序，确保我市房地产市场健康稳定发展。

附件：房地产开发经营行为检查情况汇总表

溧阳市住房和城乡建设委员会溧阳市发展和改革委员会

溧阳市国土资源局溧阳市规划局

2016年10月31日

附件：

房地产开发经营行为检查情况汇总表

序号	企业及项目名称	检查情况
1	溧阳市元盛房地产开发有限公司开发的泰富商业广场	没有及时在商品房交易场所的醒目位置放置，商品房预（销）售许可证、楼盘预售方案相关信息、销控表
2	溧阳市华庭置业有限公司开发的江南华庭	1、没有及时在商品房交易场所的醒目位置，放置商品房预（销）售许可证、楼盘预售方案相关信息、销控表；2、优惠促销政策含糊不清；3、没有售楼说明书
3	溧阳市弘泰房地产开发有限公司开发的弘泰广场	企业广告中有“抢”、“旺铺”、“火爆”等不当用词
4	江苏苏恒房地产开发有限公司开发的阳光东都	1、公示、明示不规范。2、售楼销控表不规
5	溧阳市天成置业有限公司开发的滨河苑	1、没有及时在商品房交易场所的醒目位置，放置商品房预（销）售许可证、楼盘预售方案相关信息、销控表；2、没有售楼说明书；3、售楼销控表不规范
6	溧阳市汇丰房地产开发有限公司开发的汇金广场	尾盘销售
7	溧阳市河西置业有限公司开发的河西佳苑	公示、明示不规范
8	溧阳市金石置业有限公司	安置房开发
9	江苏皇珈置业有限公司开发的天目湖城市广场	延期开发
10	溧阳市恒达置业有限公司开发的凤凰花园	公示、明示不规范
11	溧阳鑫瑞置业有限公司开发的华阳嘉苑	公示、明示不规范
12	溧阳宏盛房地产开发有限公司	安置房开发
13	溧阳市新时代房地产开发有限公司开发的时代美墅	前期建设中
14	溧阳市新城房地产开发有限公司	安置房开发
15	江苏苏浙皖边界市场发展有限公司	未动工
16	常州市地平线房地产开发有限公司开发的镇中心四、五号地块	公示、明示不规范
17	江苏软件园天目湖开发有限公司软件园基地	公示、明示不规范
18	溧阳市云海房地产开发有限公司开发的金顶明都	尾盘销售
19	溧阳市华鹏房地产开发有限公司的燕南山	优惠促销政策没有公示
20	溧阳嘉源投资有限公司的嘉源广场	公示、明示不规范
21	溧阳市晶华置业有限公司的晶阳华苑	比较规范
22	溧阳市金创置业有限公司	前期建设中
23	溧阳市嘉源山庄置业有限公司的嘉缘名庭	前期建设中
24	溧阳市新华房地产开发有限公司	现房销售
25	溧阳市新纪房地产开发有限公司的甘露小区三区	尾盘销售
26	溧阳华天旅游房地产开发有限公司的天淼山庄	公示、明示不规范
27	溧阳市南渡房地产开发有限公司	无项目
28	江苏玖玖置业有限公司的兰轩名苑	尾盘销售、比较规范
29	江苏凯浪置业有限公司的凯浪苑二区	尾盘销售、比较规范
30	溧阳市富润置业有限公司的富润水郡	公示、明示不规范
31	江苏中关村科技产业园园区建设有限公司	安置房开发
32	溧阳市新宏润置业有限公司的宏润商业广场	公示、明示不规范，没有售楼说明书
33	溧阳盛大置业有限公司的御水景城	公示、明示不规范
34	溧阳市盛景置业有限公司的平陵佳苑二期	公示、明示不规范
35	江苏家禾置业发展有限公司	2010年左右基础工程已完工，一直停工至今
36	溧阳万盛置业有限公司的星河湾	公示、明示不规范
37	江苏上弘置业有限公司的华府晶园	比较规范
38	溧阳碧桂园房地产开发有限公司的碧桂园	销控表没有及时更新
39	溧阳东尼置业有限公司的上林苑	公示、明示不规范
40	溧阳金碧房地产开发有限公司	前期手续办理中
41	溧阳市万达房地产开发有限公司的四个商业地块	比较规范
42	溧阳市金桥市场发展有限公司的金桥流通中心	优惠促销政策没有公示
43	江苏众润富置业有限公司的奥体国际	优惠促销政策没有公示
44	常州正昌房地产开发有限公司的金鼎湾	由于拆迁问题，项目停工
45	溧阳创建房地产开发有限公司	安置房开发
46	溧阳市鼎丞置业有限公司	安置房开发
47	常州景豪投资有限公司的景豪广场	优惠促销政策没有公示
48	江苏福田置业有限公司的君悦豪庭	优惠促销政策没有公示
49	溧阳市元峰房地产开发有限公司的金峰佳苑	优惠促销政策没有公示
50	农工商房地产（集团）溧阳明丰置业有限公司的英伦尊邸	优惠促销政策没有公示
51	农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司的风景英伦	销控表更新不及时，优惠促销政策没有公示
52	农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司的燕山一号	比较规范
53	溧阳元恒房地产开发有限公司的金峰新城	比较规范
54	江苏万恒房地产开发有限公司的阳光城市	比较规范
55	溧阳东发置业有限公司的茗仕嘉苑	尾盘销售、较规范
56	江苏煜基置业有限公司的云盛苑	较规范
57	溧阳市利达置业有限公司的创业中心北地块	公示、明示不规范
58	江苏凯旭置业有限公司的云庭苑	尾盘销售，较规范
59	溧阳市富华房地产开发有限公司的富华苑	公示、明示不规范
60	溧阳市兴业置业有限公司的紫金华府	尾盘销售，较规范
61	溧阳市南达房地产开发有限公司的永安新村二期	尾盘销售、公示、明示没有更新，销控表不规范
62	溧阳高科房地产开发有限公司的龙城花园	公示、明示没有更新，销控表不规范
63	溧阳市新方置业有限公司的渎溪苑	公示、明示不全
64	溧阳市业丰置业有限公司的业丰家园	尾盘销售，公示、明示不规范
65	溧阳市恒丰置业有限公司的万竹园	尾盘销售、较规范
66	溧阳市阳光金力置业有限公司的平桥菜场北地块	公示、明示不全
67	溧阳市华泰房地产开发有限公司的万博广场	尾盘销售，较规范
68	溧阳市新都房地产开发有限公司	二期前期手续办理中
69	溧阳市枫林置业有限公司的金桥国际西区	尾盘销售、较规范
70	溧阳市恒泰置业有限公司的金城花园	公示、明示不规范
71	溧阳市金桥置业有限公司的金桥国际东区	公示、明示不规范

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