为切实做好溧城镇同图贸易地块征地房屋补偿安置工作，市国土局、财政局、征收办、溧城镇联合拟定了《溧城镇同图贸易地块征地房屋补偿安置方案》，并已报市政府批准，现予以公告实施。

溧阳市溧城镇人民政府

2018年2月7日

燕山新区同图贸易地块征地

房屋补偿安置方案

      第一条 因城市基础设施建设需要，对燕山新区同图贸易地块（以下简称同图贸易地块）实施征地房屋补偿安置，保障被征收集体土地上房屋所有人（以下简称被补偿人）的合法权益，确保征地房屋补偿安置工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规和《溧阳市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》、《市政府关于加快推进城区工业企业搬迁的意见》（溧政发[2012]36号）等文件规定，结合本地块的实际情况，特制定本方案：

       第二条 同图贸易地块征地房屋补偿安置范围：东至城东大道、南至燕城大道、西至东泰路、北至金汇路（详见红线范围图）。

同图贸易地块征地补偿安置总建筑面积约2217平方米；土地面积3390平方米，性质为集体建设用地；总户数1户。

征地房屋补偿安置组织实施单位为溧城镇人民政府。

      第三条 同图贸易地块补偿安置实施时间：自方案公告之日起30日。

      第四条 房屋征收现场操作流程

      （一）公告征地房屋补偿安置方案；

      （二）对被征收房屋进行评估；

      （三）签订征收补偿协议；

      （四）腾空被征收安置房屋。

       第五条 房屋补偿安置

      （一）补偿安置方式

     本地块补偿安置方式实行货币安置和土地使用权调换两种方式，由被补偿人自行选择。

       1、货币安置：征地房屋补偿安置涉及非住宅用房的，按照非住宅房屋合法面积的重置成新价予以补偿。非住宅房涉及的土地，已依法办理建设用地审批及供地手续，并按照批准用途使用的，其土地补偿费按同区域、同用途基准地价的60%结算。

       2、土地使用权调换：被补偿人选择土地使用权调换的，在按货币安置标准结束后（不含土地补偿价格和货币安置奖励），再按所调换土地价格结算差价。

      3、被征收补偿房屋重置价格和土地补偿标准

      （1）工业厂房重置价格：570元∕㎡至940元∕㎡（详见溧建[2012]59号的相关规定）,最终以评估机构评估的结果为准。

      （2）工业用地基准价格：390元∕㎡（集体建设用地按照60%计算）。

      （二）土地使用权调换及结算价格

调换土地在中关村科技园区内，面积3400平方米。供地价格按照市国土资源局工业用地出让供地标准确定。

      （三）取得土地使用权的程序

先签订《补偿安置协议》并腾空被征收房屋，按照国土部门规定的相关程序办理。

      （四）结算、交付流程

      选择货币安置的，被补偿人凭《补偿安置协议》、房屋腾空验收合格单、本人身份证等有效证件到组织实施单位结算。

选择土地使用权调换的，被补偿人可先凭《补偿安置协议》、房屋腾空验收合格单等有效证件到组织实施单位结算相关款项，待调换土地交付后，再凭调换土地付款凭证到组织实施单位结算土地差价。

      第六条 搬迁相关的奖励、补偿标准

      （一）签约奖励

       1．工业、仓储用房：以被补偿人为奖励对象，以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据，奖励标准为：

自补偿安置方案公告（搬迁通知书）之日起10日内签约的，奖励每平方米120元；11日-20日内签约的，奖励每平方米100元；21日-30日内签约的，奖励每平方米80元。

      2．土地奖励：以被补偿人为奖励对象，以土地的合法使用面积为计算依据，奖励标准为：

自补偿安置方案公告（搬迁通知书）之日起10日内签约的，奖励每平方米120元；11日-20日内签约的，奖励每平方米100元；21日-30日内签约的，奖励每平方米80元。

      （二）搬迁费按被补偿房屋的合法建筑面积每平方米10元给予一次性补偿。

      （三）搬迁奖励费

       1.工业、仓储用房：以被补偿人为奖励对象，以被补偿房屋的合法建筑面积为计算依据，奖励标准为：

自补偿安置方案公告（搬迁通知书）之日起60日内完成搬迁并交出被补偿房屋的，奖励每平方米120元；61日-90日内完成搬迁并交出被补偿房屋的，奖励每平方米100元；91日-120日内完成搬迁并交出被补偿房屋的，奖励每平方米80元。

      2．土地奖励；以被补偿人为奖励对象，以土地的合法使用面积为计算依据，奖励标准为：

自补偿安置方案公告（搬迁通知书）之日内60日内完成搬迁并交出土地的，奖励每平方米120元；61日-90日内完成搬迁并交出土地的，奖励每平方米100元；91日-120日内完成搬迁并交出土地的，奖励每平方米80元。

      （四）超过上述时间签约、搬迁让地的不再奖励。

      （五）临时安置补助费

工业、仓储用地的各类房屋按照房屋合法建筑面积每平方米每月补偿6元、实行货币安置的，一次性给予6个月的临时安置费。

      （六）停产停业损失

在规定期限内搬迁的，按被补偿房屋评估总额（含装修）的6%给予一次性综合补偿。

      （七）企业搬迁综合补偿

根据土地补偿价格的30%，房屋补偿价格的10%给予综合补贴。

      （八）货币安置奖励

如被补偿人选择货币补偿且不需要安置土地的，按照收回土地面积每亩奖励10万元人民币。

     （九）其他补贴

      因房屋补偿安置造成中央空调、电梯、自动扶梯、锅炉、工业设备等无法继续使用的，按有关规定进行评估后予以补偿，可以继续使用的，按实际迁移费用，予以补偿。

      第七条 搬迁过渡方式

      搬迁过渡方式为自行过渡。

      第八条 被补偿人已经依法得到补偿安置或者无正当理由拒绝补偿安置，拒不交出土地，影响征地房屋补偿安置工作正常进行的，由市国土资源局依法作出责令交出土地决定。法定期限届满后，被补偿人仍不履行义务的，由市国土资源局依法向人民法院申请强制执行。由人民法院依法强制执行的，不享受任何奖励。