美景天城小区西门处1#~3#商铺

招租说明书

溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司

2018年4月

目录

一、 招租公告

二、 竞价办法

三、 租赁合同

招 租 公 告

受溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司（招租人）委托，我公司代理美景天城小区西门处的1#~3#商铺的招租事项，招租采取公开竞价方式，具体事项如下：

一、 商铺位置：美景天城小区西门处

二、 可利用面积（由南向北）：

1#商铺为：517㎡、2#商铺为：603㎡、3#商铺为：941㎡。

三、 租赁期限：五年。

四、 请有意向的单位或个人携带有效证件（单位需携带营业执照复印件、法定代表人授权委托书，个人需携带身份证）于2018年 4 月 24  日至2018年 4 月  27 日  上午8:30—11:00，下午13:30---16:30，至溧阳平陵大厦1920参加报名并领取相关的招租资料。

五、 竞拍时间：2018年4月  28    日下午14：00；地点：溧阳市天目湖镇人民政府旅游大厦110会议室

六、 联系人：潘可婧  联系电话：0519-80692728（15190509808）

                          常州中瑞工程造价咨询有限公司

                                     2018.4

竞价办法

一、 采用公开竞价方式确定中标人。

二、 1#~3#商铺依次竞拍。

三、 参加竞标的单位或个人在竞标前应先交纳保证金贰万元（保证金为现金，带至竞拍现场），再领取号码牌。

四、 竞价规则：

1、 本次竞价的起拍价分别为：

1#商铺（517㎡）为：      16万元/年   

2#商铺（603㎡）为：      18万元/年   

3#商铺（941㎡）为：      25万元 /年  

2、竞标人举牌次数不限，但每次报价须在上次竞标人报价的基础上增加0.1万元（或其整倍数），否则报价无效。

3、竞标人每次报价必须先举牌后报价，不举牌报价无效；并且必须是领牌人报价。

4、招租人每轮给竞标人三次报价机会，三次无人报价，招租人响锤定价后报价无效。

5、最后一次竞标报价最高者为中标人。

美景天城小区西门处     #商铺

租  赁  协  议

出租方：溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司（以下简称甲方）

租赁方：                              （以下简称乙方）

身份证号：                

监管方：天目湖镇财政和资产管理局

根据《中华人民共和国合同法》等法律法规相关规定，经双方共同协商，甲方将以下资产租赁给乙方使用，双方在自愿、平等、互惠、互利的基础上达成如下协议：

一、租赁标的物

租赁物坐落在    美景天城小区西门处   ，土地面积为       平方米，建筑面积为             平方米，房屋类型为  框架

结构。

二、租赁物用途和租赁期限

租赁物的用途为                  ；（不得从事任何餐饮  汽车修配等对环境有污染的行业）

租赁期限自    年  月   日至    年  月    日止。

三、租金及付款方式

1、本租赁协议履约保证金为人民币  20000  元（大写：  贰万 元整），于签订协议时交纳给甲方。

2、本协议项下的年租金为人民币        元（大写：         元整），乙方应于每年    月    日前支付下一年的租金；第一年的租金在签订协议后一周内交清。

四、甲方权利与义务

1、甲方应保证乙方正常、合法使用租赁物。

2、甲方如需转让或抵押租赁物，应提前通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出让该租赁物，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

3、甲方有权对乙方在本项下的租赁经营行为进行依法依规监管。

五、乙方权利与义务

1、乙方应按约定支付租金。

2、乙方应按约定的用途使用租赁物。如需改变用途，应征得甲方书面同意或签订补充协议。

3、乙方有依法经营、安全组织生产、保护公共财产的义务，乙方应合理使用并爱护该租赁物及附属设施。为保证安全合理使用，在不改变原租赁物结构的前提下，应承担租赁物的修缮和保管义务，保证在本协议终止时各项设施状态完好归还甲方，其相关修缮费用均由乙方自行承担。

4、租赁期间因租赁物以及租赁经营而产生的水、电、煤气、物业、通讯、及其它相关税费均由乙方承担。

5、乙方如欲对租赁物进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续。店面的装饰装潢应按城市管理要求。

6、乙方在租赁期间不得擅自转租，确需将该租赁物转租的，必须事先征得甲方的书面同意。

7、租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期归还。如乙方需续租，应于租赁期满前提前2个月告知甲方，在甲方同意的前提下，双方协商续租事宜并重新签订协议。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。

8、土地使用税、物业费由乙方承担。

六、违约责任

1、乙方在签协议时所交纳的履约保证金，用于本协议项下履行之保证，当乙方未违约时，租赁期满甲方将保证金退还。

2、如甲方未按期向乙方交付租赁物，每逾期一天甲方应向乙方支付年租金的1%的违约金；超过30日，乙方有权解除协议，甲方退还保证金，并按照年租金50%向乙方支付违约金。

3、乙方未按时向甲方支付租金，每逾期一天乙方应向甲方支付年租金的1%违约金；超过30日，甲方有权解除协议，乙方必须按照年租金的50%向甲方支付违约金，且甲方不退还履约保证金。

七、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回租赁物，并要求乙方承担相关责任：

1、不按约定支付租金的。

2、擅自改变租赁物用途的。

3、擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的，或不合理使用租赁物导致租赁物损坏的。

4、保管不当或不合理使用导致租赁物附属物品、设备设施损坏的。

5、利用租赁物从事违法活动的。

6、擅自将租赁物转租给第三方的。

7、污水排放未达标的。

八、其他：

1、租赁期间，如因不可抗力等原因造成本协议无法履行，双方互不承担责任，协议自行终止，甲方应退还乙方剩余天数的租金及履约保证金。

2、如因甲方原因（因政府征收、规划、拆迁等）导致协议终止，甲方需提前通知乙方，甲方应退还乙方履约保证金及乙方剩余租期的租金，租金按实际使用期限计算，其他甲方不作其他任何补偿。

3、如甲方产权转让，则不影响本协议执行，本协议事项将由其他产权人承受，直至本协议期满。

4、在租赁期限内，乙方不得提前终止本协议。如因乙方原因，确需提前解约时，须提前三个月书面通知甲方，征得甲方书面同意，且履行完毕以下手续，方可提前解约：向甲方交回各项设施状态完好的租赁物；交清实租期的租金及水、电、煤气等其它因本租赁而产生的相关税费。

5、租赁期满，乙方不再续租，或甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止日或租赁期满之日迁离租赁物，并保证租赁物各项设施完好状态下返还给甲方。乙方逾期不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，且甲方有权单方收回租赁物，自行将租赁物场地内的物品搬离租赁物，并且不负保管责任。租赁期间，乙方对租赁物进行的装修或改造与租赁物不可分隔的有关设施（可移动设施除外）归甲方所有，甲方不作任何补偿。

九、本协议经甲、乙双方签字且乙方交付履约保证金后，即具有法律效力。在本协议履行过程中，若发生纠纷，双方应友好协商，如协商不成时，可向租赁物所在地人民法院诉讼解决。

十、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决，并订立补充协议，与本协议同具有法律效力。

十一、本协议一式肆份，甲、乙双方各执壹份，天目湖镇财政和资产管理局壹份，天目湖镇党政办壹份。

甲方签字（盖章）：                        乙方签字（盖章）：

年     月    日                        年     月    日

监管方签字（盖章）：

年     月    日