别桥镇关于农村住房建设审批的补充规定

各村、各单位：

为进一步加强我镇农村建房和宅基地管理, 规范农村住房建设审批程序，根据《关于印发〈溧阳市农村居民宅基地管理办法〉的通知》（溧国土资发〔2014〕233号）、《市政府关于印发〈溧阳市村民建房规划管理暂行规定〉的通知》（溧政发〔2006〕59号）等文件要求，结合我镇实际，现就农村建房审批，制定如下补充规定：

一、农村住房审批类别

1、新批宅基地：

村民一直没有享受过宅基地，且在村里没有住房的，或原址不宜建房，原有住房拆除后宅基地归还集体的，可根据市文件规定，审批新宅基地。

2、翻建：

村民原有住房老旧，且根据户口和集体经济组织成员可享受面积，对原住房进行拆除翻建。

3、危房改造：

经鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)的农村住房，根据情况进行拆除重建或修缮加固。

二、审批流程

1、新批宅基地、翻建：

①村民向村委提出建房申请，村委初审是否集体经济组织成员。

②国土所、村镇建设服务中心、城管及村委前往现场审批核查（是否符合村庄规划和土地规划，享受宅基地面积、房屋建筑面积、高度及正负零控制，集体经济组织成员名单等）。

③会商制度：由镇长牵头成立会商小组进行项目审批讨论，成员包括村镇建设服务中心、城管中队、别桥中心国土资源所等部门分管领导及负责人。会商小组下设办公室，办公室设在村镇建设服务中心，由陈青春同志兼任办公室主任，负责会商小组的日常工作。会商时间应根据项目数量或时间合理安排，原则上四到五个项目或一周安排一次。会商结果形成会商意见由小组成员签字确认并盖章。

④新建及翻建需进行公示，公示期内无村民有异议可进行审批。

2、危房改造：

①危房改造需出具《溧阳市房屋安全鉴定报告》，原址原面积原高度进行改造。

②危房改造需留存影像资料，必要时负责领导实地查看。

3、特殊区域审批

集镇规划区建房按审批权限报请市级部门审批。国省道及“1号公路”沿线建房需由申请方提供房屋建设图纸及立面效果图进行审核。

三、建房监管程序

1、放样。由村委牵头，国土所及村镇建设服务中心负责放样定线，城管中队现场监督确认，做好放线记录工作。

2、日常巡查。建房实施过程中的日常巡查工作由村委及城管中队负责。

3、巡查过程中发现问题，由村镇建设服务中心牵头，会同村委、国土所、城管中队同时到场处理。

4、验收。由村委、国土所、村镇建设服务中心及城管中队到场验收，做好验收记录工作。

附件：

1、别桥镇农村住房建设审批会商小组成员名单

2、别桥镇农村住房建设审批会商情况记录表

                      溧阳市别桥镇人民政府

                         2019年5月15日

附件1

别桥镇农村住房建设审批会商小组成员名单

孙  斌  镇长

宋益华  政协工委主任

罗  君  副镇长

陈  烨  统战委员

罗和文  别桥中心国土资源所所长

陈青春  村镇建设服务中心主任

王国新  城管中队队长

附件2

别桥镇农村住房建设审批会商情况记录表

别政发[24]号：关于规范别桥镇农村建设住房审批的意见.doc