市自然资源局各部门、国家税务总局溧阳市税务局各部门：

为贯彻执行《江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（苏自然资发（2020）44号）精神，服务好企业和个人，自然资源部门与税务部门积极探索，共同协作，推出了“交房（地）即发证”的便民利企举措，不断提升服务质量，现将有关方案明确如下：

一、交房即发证

“交房即发证是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，建立不动产登记相关信息的部门协同共享机制，以“一窗受理平台”、“网上申请平台”为基础，有效推进“互联网+不动产登记”延伸拓展，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。具体工作流程是：

（1）与住建开发部门沟通，房地产开发企业在商品房预售时，申请提供“交房即发证”服务。

（2）主动对接房地产开发企业，积极协调相关部门及时做好规划核实、竣工验收、综合验收、权籍调查等工作。

（3）规划核实后，及时开展房屋面积测绘、权属调查、成果审核入库等工作。

（4）在房屋测绘及权籍调查后进行楼盘表核验，做好房屋首次登记前的楼盘确认把关。

（5）督促开发建设单位及时提交申请材料，提前做好不动产登记容缺受理工作，在竣工验收后办理不动产首次登记。

（6）引导买受人通过网上申请系统录入个人及家庭成员信息，网上申请登记、申报纳税；通过“一窗受理”平台审核受理信息，推送给税务部门核税；引导买受人通过现场交税、线上交税和代办交税等方式缴纳税款；购房人缴税信息回传至“一窗受理”平台，核税完成。

（7）交房现场核验申请人（买房人）身份信息和申请材料原件，并就登记有关事项向申请人询问；通过“一窗受理”平台及时审核登簿，缮写证书，收取费用后发证。

二、交地即发证

“交地即发证“是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在手地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书，具体工作流程如下：

（1）用地单位土地成交确认后，可向不动产登记机构申请提供“交地即发证“服务。

（2）用地单位依照土地使用审批流程办理相关手续，足额按时缴纳土地出让金、税款等相关税费；负责不动产权籍调查的单位与审核部门及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作品。

（3）不动产登记机构通过信息共享方式，获到规划许可、用地审批、规费缴纳待信息以及税务部门完税等信息，提前做好交地时登记发证各项准备工作。

（4）税务部门提供网上核税、缴税功能，在登记前依法完税；或者税务部门在土地交付现场得供纳税服务。

（5）具备务项条件后，土地交付手续办理当天，不动产登记机构完成不动产登记，向用地单位颁发不动产权证书。

自然资源源部门与税务部门加强联动，深化信息共享，积极主动服务。同时鉴于不动产代理机构对业务办理所涉及的政府部门、办事流程、所需材料及注意事项等熟悉了解的专业优势，可鼓励资信较好的代理机构参与到办证工作中，积极推荐不动产电子证照系统在“交房（地）即发证”工作中的使用。加强宣传，积极引导，关注舆情，及时回应群众关切。

 溧阳市自然资源局           国家税务总局溧阳市税务局

                                                                                2020年5月20日 

关于推广“交房（地）即发证”的实施方案.doc