根据南渡镇总体规划，为加快本镇产业经济发展，推进乡村片区整治更新工作，经研究，决定对本镇新河村委辖区内的部分自然村实施房屋搬迁补偿。为妥善补偿和安置被搬迁人，维护当事人的合法权益，确保搬迁安置工作顺利开展，依据国家、省、市有关规定，结合我镇实际情况，特制定本方案。

第一条 本地块的房屋搬迁补偿安置组织实施单位为南渡镇人民政府。房屋搬迁补偿安置范围为：新河村委辖区内部分自然村。本年度镇区内周边地块零星拆迁可参照本方案实施。

第二条 搬迁期限：方案公告之日起三个月。

第三条本地块以自然村为单位实行签约,补偿安置期限为公告之日起90天。

第四条 搬迁补偿安置程序：

（一）搬迁实施单位公告搬迁补偿和安置方案，召开搬迁动员大会，向被搬迁人宣传解释有关搬迁政策；

（二）被搬迁人在搬迁公告规定的期限内，持土地、房屋权属证书到指定的地点办理搬迁补偿登记；

（三）搬迁实施单位会同有资质的房地产评估机构对被搬迁房屋及附属设施进行调查和评估，公示被搬迁人的房屋面积、评估价格、补偿金额等情况；

（四）签订房屋搬迁补偿协议；

（五）被搬迁人腾空让房；

（六）实施房屋拆除；

（七）结算补偿货币、开具房票、签订安置协议、交付安置房等。

第五条 房屋用途以土地、房屋权属登记证书上载明的用途为准；权属证书上未载明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以有关主管部门依法批准的建房手续确定的用途为准。

房屋面积以权属证书上载明的建筑面积为准；权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有权部门确认的面积为准。对不能提供产权证及有关批准手续的房屋（不含简易房），按下列方式认定建筑面积：

（一）2007年12月31日前建造的正规结构住宅房屋，按实际面积予以认定。

（二）2007年12月31日后建造的住宅房屋，不予认定。

（三）阳台按一半计算建筑面积。

第六条 拆除住宅房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：

高度不满1米的，按阁楼平面面积的25%计算；

高度在1米以上不满1.5米的，按阁楼平面面积的50%计算；

高度在1.5米以上不满1.8米的，按阁楼平面面积的75%计算；

高度在1.8米以上不满2.2米的，按阁楼平面面积的90%计算；

高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算；

临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。

第七条 房屋搬迁补偿安置的对象为：在房屋补偿安置范围内拥有合法住宅房屋产权，并取得被补偿安置房屋所在地农村集体经济组织成员资格的被补偿人及其取得同一集体经济组织成员资格的家庭成员。

在房屋搬迁补偿安置方案公告公示的搬迁期限内出生、婚嫁落户的人员，取得被补偿安置房屋所在地农村集体经济组织成员资格的，可予以正常安置。

被补偿人的家庭有下列情形之一的，可以照顾安置：

（一）正常安置人员中，达到法定婚龄尚未结婚的人员（男22周岁、女20周岁以上，不包括离异、丧偶人员），可增加照顾1名安置人口；只有一个子女的家庭（子女未婚，且属正常安置人员），可增加照顾1名安置人口；同时符合以上两种照顾安置条件的，只能按增加照顾1名安置人口计算；

（二）被补偿人家庭，其子女均不属正常安置人员的，可增加照顾1名安置人口；

（三）已婚的被补偿人（夫妻一方需属正常安置人员）尚未生育者，可增加照顾1名安置人口；

（四）被补偿人系单身（鳏、寡、孤、独）、六十周岁以上且无子女只能单独安置的，可在正常安置的基础上增加照顾1名安置人口，“五保户”除外。

在本市范围内已按规定实行征地房屋补偿安置的、国家机关及事业人员、已参加过房改的人员及按有关政策不属于征地房屋补偿安置的其他人员，不列入正常安置和照顾安置。房改面积小于可安置面积的，按差额部分面积安置。

第八条 房屋及附属设施补偿

（一）对住宅房屋按重置价格结合成新予以补偿，被征收住宅房屋补偿金额计算公式为：被征收住宅房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%。

（二）涉及被补偿安置房屋重置成新价及装饰装修的，具体由具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产价格评估机构，按照《溧阳市征地房屋补偿评估技术细则》评估后确定。涉及附属设施及其它地上附着物补偿的，由具有相应资质的中介机构评估后确定。

（三）未经市自然资源和规划局批准，擅自将住宅房改为非住宅房的，或者将住宅房出租（借）给他人作非住宅房使用的，补偿安置时仍按住宅房补偿安置。

将原住宅房屋改作商业经营用房，并取得工商营业执照持续经营一年以上至今（本地块补偿安置公告开始之日为终了之日向前倒推计算）的，该实际用于营业部分的房屋按住宅房屋补偿安置后另行补贴500元/平方米。

（四）房屋搬迁补偿安置中拆除违法建筑及超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按照临时建筑的使用年限结合重置成新价予以补偿；临时建筑在批准手续中已载明城市建设需要时无条件拆除的，不予补偿。

（五）房屋和附属设施及装修经评估作价后，被补偿人不得自行拆除。

第九条 安置方式和结算标准

（一）安置方式

本地块实行三种安置方式：一是货币安置；二是货币结算、定向安置房购买的安置方式；三是货币结算，按照结算金额开具房票的安置方式。

（二）可安置面积

货币安置可安置建筑面积按正常安置人口和照顾安置人口人均50平方米计算。

（三）计户标准

1.同一房屋权属证书，分有两本以上户口本的，以实际户口本计户。但房屋面积需根据可安置人口平均分摊。

2.同一所有权人有两处以上房屋，只有一本户口本的，以一户计。

（四）货币安置

1.货币安置金额=货币结算补贴款+货币安置奖励（200元/平方米）, 货币安置奖励以征收面积与可安置面积较大的计算。

2.货币结算款按以下项目结算：

（1）被搬迁房屋补偿款：被征收房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%。                         

（2）附属设施及装修补偿款。

（3）货币结算补贴款：

（五）货币结算、定向安置房购买

1.货币结算金额与货币安置一致（不包括货币安置奖励）。

2.定向安置房地址和价格为：南渡集镇安置房期房，均价3600元/平方米，具体房型价格以交付时公示价格为准，配套设施费、代办费等费用另行结算。

3.被征收搬迁人购买的房屋面积应按最接近的套型面积选购。超过安置面积（拆除面积与可安置面积较大的为准）的，户均在5平方米以内的按上述第2条规定购买，户均在5平方米以上的按均价5000元/平方米购买。

（六）货币结算、按结算金额开具房票

1.房票是房屋征收搬迁安置补偿权益货币量化后，由征收单位开具给被征收搬迁人重新购置房源库中房屋的结算凭证，被征收搬迁人自愿选择房票安置方式的，在被征收房屋腾房验收后核发房票，全额选择房票安置的同样享受货币安置奖励。

2.房票票面金额为货币结算补贴款的全部或部分金额，但不包含货币安置奖励、搬迁费、临时安置费等其他各项补助、奖励费用。

3.房票实行实名制，一户核发一票。房票持有人为被征收搬迁房屋所有权人，房票使用人限定为持有人、持有人的配偶、父母、子女。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

4.房票自核发起有效期12个月，房票持有人在有效期内购买房源库中房屋的由征收单位给予购房奖励，房票持有人凭签订的房屋买卖合同向征收单位申领现金奖励。奖励标准为在购房过程中实际使用掉的房票票面金额的8%，该奖励在房票有效期满后支付给持票人。有效期内未使用的视同自行放弃房票安置，房票持有人可向征收单位申请领取房票票面金额及从房票核发之日起至有效期满之间按月息1.5‰结算的利息，但不享受购房奖励。

5.房票的票面金额不足以支付购房总价款的，不足部分由被 征收搬迁人与库内房源建设单位自行结算。房票票面金额高于购房总价款的，余额部分及余额部分应享受的按月息1.5‰结算利息由征收单位在房票有效期满后直接支付给持票人，余额部分不享受购房奖励。出现退房情况的，应退还购房奖励。

6.本次征收搬迁项目库内房源为南渡集镇部分存量安置房，持房票购买库内房屋的可享受优惠后的购房价格，具体房型、位置、价格见房源公示。

第十条 其他补助和奖励

（一）临时安置补助费

按被拆除住宅房建筑面积每平方米每月6元给予补助（其中临时安置费标准为3元，补贴3元），每户每月不低于600元。定向安置房为现房及货币安置、房票安置的，按3个月支付临时安置补助费。定向安置房为期房的，按实际过渡期限（腾空让房之日起至安置房交付之日起计算）加增3个月支付。因被补偿人拒绝接受安置房而导致过渡期延长的，延长期内不支付临时安置补助费。

（二）其它补助费

1．搬家补助费每次600元，分两次结算，按每户1200元给予补贴；

2．空调移位按200元/台补助，宽带网络按500元/户补助，有线电视按450元/户补助，单相电表按400元/只补助，三相电表按1000元/只补助，太阳能热水器按1500元/只补助。

（三）签约奖励

以公布的签约奖励起始日期为准，30日内签约的，按5000元/户奖励；31日至40日内签约的按3000元/户奖励；逾期不再奖励。

（四）腾空让房奖励

以公布的腾房奖励起始日期为准，30日内腾空让房验收合格并同意交付拆除的，按房屋认定的建筑面积30元/平方米给予奖励；31日至60日内腾空让房验收合格并同意交付拆除的，按房屋认定的建筑面积20元/平方米给予奖励；逾期不再奖励。

（五）整村整体搬迁奖

以涉及搬迁所在自然村为单位，在公告签约开始之日起30日内该村签约并腾空让房拆除达80%，按住宅房屋认定的建筑面积100元/㎡对已腾空让房户给予奖励；在公告签约开始之日起60日内该村内签约并腾空让房拆除达90%，按住宅房屋认定的建筑面积150元/㎡对已腾空让房户给予奖励；在公告签约开始之日起90日内该村内签约并腾空让房拆除达100%，按住宅房屋认定的建筑面积200元/㎡对已腾空让房户给予奖励；逾期不再奖励。以上奖励在90日满后，按已签约并腾空让房实际发生率对照以上时序一次性结算，不重复奖励。

第十一条本地块实行“谁先腾空让房，谁就优先选择安置房”的原则，公告签约开始后前10天签约并腾空搬迁的抽签决定先后顺序。10日后被补偿人凭“腾空让房验收合格单”先后顺序在指定时间依次选定房源，超过指定期限的，视为自动放弃选房权利。

第十二条 本方案自公告之日起施行。 

房票房源公示